非七都新案開價逆勢上漲 房市上演鄉鎮包圍城市

（綜合ETtoday新聞雲、聯合報等2家媒體報導）

591新建案統計今年1至8月全台新案開價與在線個案數，發現房市出現「鄉鎮包圍城市」現象。非七都縣市新案平均開價由30.6萬上漲至31.4萬，年增2.61%，漲勢僅次於台中；在線個案數年增幅更高達25.6%，反映買盤在七都高房價擠壓下，向外圍蛋白、蛋殼區尋找價格窪地。

反觀七都，多數區域開價漲幅收斂甚至下跌。台南市新案平均開價由36.5萬降至35.9萬，年減1.6%，跌幅全台最深；高雄市由40.12萬降至39.59萬，年減1.3%；新竹縣市由51.7萬降至51.5萬，微幅修正0.31%。但在線個案數方面，台南與高雄分別成長17%與21%，新竹縣市增幅更高達30%，591新建案分析，此與科技廠題材導致供給量過大，加上央行打房效應使買方觀望、建商開價轉趨保守有關。

591新建案指出，央行9月放寬第二戶貸款成數至七成，並解除建商購地貸款限期開工令，政策環境相對友善。為衝刺下半年買氣，591推出「928全民購屋節」，即日起至11月8日，周周抽出1名10萬元購屋金得主，共4名；另可天天抽5千元現金，及建案折扣、家電贈送等優惠。

（新增中央社、聯合報、ETtoday新聞雲等5家媒體報導）

本次新增報導聚焦2026年第3季七都新案市場數據，呈現「北溫中南冷」格局，與前次報告的「鄉鎮包圍城市」趨勢相呼應。

前三季推案總銷創七年新低

591新建案統計，第3季七都新進場建案共292案，總銷3732.93億元，年減24%；前三季累計總銷僅1.02兆元，為2020年以來同期新低。全台新案成交均價52.42萬元，季跌5%、年跌7%，議價率微升至7.1%，顯示建商信心不足、讓利空間擴大。

台南淪重災區，高雄議價率破一成

台南第3季推案總銷驟降至95.24億元，年減近九成，成交均價跌破3字頭，單週來客僅2組。高雄總銷325.71億元，季減四成、年減三成，議價率擴大至10.3%，為七都唯一突破一成的縣市。台中總銷635.39億元，年減42%，單週來客急凍至4組。

雙北逆勢抗跌，桃園新竹有撐

台北市在中山「良茂KING ONE」與松山「文心月月」兩大百億案挹注下，第3季總銷822.74億元、季增76%，單週來客21組。新北市總銷850.84億元居全台之冠，成交均價65.1萬元。桃園總銷779.61億元，季增50%、年增10%，成交均價逆勢年增4%至38.31萬元，開案以中壢最密集。新竹縣市議價率僅5%，為全台價格最硬區域。

購屋人愈買愈低樓層

住商機構統計，七都買賣建築物平均總樓層全面下降，全國由8.8樓降至8.2樓。新竹縣市降幅最大，由9.91樓降至7.93樓，16樓以上占比幾近腰斬。雙北則以4~5樓低樓層為成交大宗。桃園是唯一16樓以上占比增加的區域。