928檔期總銷蒸發1655億 創6年新低

（綜合中央社、聯合報、ETtoday新聞雲等3家媒體報導）

房市928檔期將至，受央行信用管制及買氣降溫影響，今年推案量顯著萎縮。根據591新建案統計，全台推案共246案、年減21.2%；總銷金額由去年的7106.5億元大幅縮水至5452億元，年減23.3%，蒸發約1655億元，創下自2021年以來近6年同期新低。

591新建案分析，資金緊縮與買氣冷卻對建商帶來顯著壓力，普遍採取「放緩推案、觀察買氣」的保守策略，重心轉向去化既有餘屋。展望第4季，房市將持續進入築底階段，由剛性需求及品牌建商個案支撐。

觀察七都表現，僅新竹縣市與台北市總銷逆勢成長。新竹縣市增幅居七都之冠，總銷達608.1億元，年增225%，主因去年基期較低，且指標大案集中於東區，百億大案「達麗吾同」進場一舉推升總銷。台北市在總銷650億元的超級指標案「南港之星」挹注下，總銷達1497.5億元、年增約3成；但扣除該案後，實質推案量仍縮水。

新北市總銷1354.7億元、年減約4成，桃園市降至1033.7億元、年減約3成，百億指標案僅剩「AI都會城一期」。中南部市場降溫更顯著，台中總銷569.3億元、年減近5成，跌破千億大關，推案動能嚴重受阻，新案集中於傳統屯區，顯示建商自蛋白區縮手退回市區。

台南總銷177.8億元、年減4成；高雄減幅居全台之冠，總銷驟降至210.9億元，年減66.6%。591新建案指出，高雄推案熱區已從過去受台積電效應拉抬的楠梓、左營，轉向鳳山等剛需自住區，反映建商策略轉趨保守。

海悅總經理王俊傑表示，建商面臨融資緊縮與成本難控的挑戰，市場已明顯降溫，應思考適度放寬建商開工期限及換屋族第二戶貸款，中南部市場下滑情形較為顯著[1]。營建股分析師丁彥鈞則指出，雙北市況相對穩健，股市紅利使購買力仍在，且雙北都更案較多，有地主時程壓力，因此北部減幅相對較小[1]。