北台灣8月房市續亮黃藍燈代銷淘汰賽開打

（綜合中央社、聯合報等2家媒體報導）

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，8月續亮衰退黃藍燈，分數滑落至33.9分，6大構成項目為「2降、4平」。住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，民俗月、暴雨及暑假出遊等多重利空，導致買氣難以匯聚。

供給面方面，建商推案以928檔期為主，預售案量較7月走跌近90億元，8月總推案量為379.7億元，月減18.7%、年增10.2%[2]。新推個案總銷最多不超過25億元，僅新北市林口區及新竹市北區、東區部分建案達20多億元。新成屋更為慘烈，戶數總計僅公開60多戶，遠低於一般單月最低的100多戶水準。

需求面同樣疲弱，追蹤指標建案每週平均來客組數低於10組、成交低於1組。陳炳辰指出，零星新推指標案因建商品牌、地段機能而有個案表現，但多數舊案或二線地帶案績效低落，「不乏建案更換代銷，小型代銷玩不下去，淘汰賽局已開打」。

建商節制推案使賣壓稍有舒緩，8月待售案數由7月的1,600案降至1,559案，但仍遠高於過去熱市時不到千案的水準。高房價的台北市與投資客較多的桃園市，因區域特性難以快速去化。此外，2022年建照爆量帶來的交屋潮正陸續展開，市場關注是否伴隨解約潮等變數。

議價率長期保持在1成內，陳炳辰形容「房價支撐力道堪稱粉碎經濟學供需原理」。當前交易集中在特定品牌建案與機能地區，新興區域則乏人問津，低價也賣不掉。

展望後市，9月雖有928檔期及央行理監事會議，但陳炳辰預期選前政策調整有限，加上今年只剩一個季度，房市枯木逢春機率偏低，最快可能須等12月央行決策。