北台灣9月推案量增 買氣仍低迷

（綜合中央社、聯合報等2家媒體報導）

住展雜誌今日公布9月「住展風向球」，燈號續亮代表衰退的黃藍燈，總分36.1分，較8月略升。6大構成項目呈現「2升、4平」，主因建商供給走強，帶動預售屋推案量及新成屋戶數指標上揚。

9月進入928檔期，加上央行9月理監事會略為鬆綁房市管制，部分建商不再觀望、趕緊進場。預售案量月增逾300億元，來到754.1億元，月增98.6%、年增76.6%，為6月以來高點。百億大案包括新北市新莊區與桃園市龜山區的中悦、富堡建設作品，另有超過10案有數十億元總銷規模。新成屋戶數公開200多戶，較8月不到百戶明顯回到常態。

儘管供給面回溫，需求面卻相對平疲。指標建案每週平均來客組數約12組，成交低於1組，分數續處谷底。有舉辦活動、新推出、價格具吸引力的指標案單週來客可衝上數十組，但價格堅守、地段不佳、中大坪數高總價或已推出一段時間的舊案持續低迷，約10多組才有1組成交，超過1/3案場買氣低迷。

銷況不快又有新案進場，待售案數來到1579案，較8月增加3個百分點，雙北較明顯。議價率長期保持在1成內，一方面雙北買方價格認同度高，建商無降價理由；另一方面部分區域新案自主修正房價，如桃園青埔以6字頭銷售、A7有4字頭、新竹竹東回歸4字頭，買盤對這類「識相案」有所回應，開價與成交價趨近。

住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，目前房貸不易狀態未解，台股劍指5萬點，資金磁吸效應仍在，加上國內存在通膨壓力，不排除央行後續升息可能，選舉因素也帶來干擾，房市買氣短期難以解凍。部分新建案躊躇不前、遲未推案，包括基隆市中山區、新北市永和區、桃園青埔與A7重劃區、新竹縣寶山鄉等地。