北台灣年底僅5百億大案建商推案縮手

（綜合ETtoday新聞雲、聯合報等2家媒體報導）

央行9月鬆綁房市管制，但北台灣建商推案態度仍趨保守。根據《住展雜誌》統計，11、12月僅5件總銷破百億元的住宅指標案有望登場，且集中在愛山林、茂德及昇陽3家建商手中，新北市包辦4件。

住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，歷經2年房市低潮，即使央行態度轉趨寬鬆，購屋族仍面臨實際貸款難度，加上升息可能性、股市吸引資金、選舉因素及信用管制等不確定性，市場觀望氣氛濃厚，部分買方乾脆等明年再說，建商也傾向先去化手中舊案，不急著推出新案。此時大膽進場推出百億大案，建商勇氣可嘉。

5大指標案中，以愛山林手筆最大。桃園龜山A7重劃區「AI都會城」分2期銷售，1期推估總銷超過200億元，規劃上千戶；新北泰山「當代帝寶」推估案量約150億元，為500多戶住商混合社區，兩案均以捷運機能為主要訴求。茂德建設布局雙和地區，推出「中德環河東路四段案」、「中德環河東路五段案」，分別位於永和、中和，基地均達千坪規模，由於當地已有新案開價挑戰每坪百萬元，2案後續定價備受關注。昇陽建設鎖定央北重劃區，推出總銷約150億元的「泱序」，基地接近2000坪，戶數約300多戶。

北台灣前三季推案量尚未達8000億元，距離2018年以來每年站穩兆元水準仍有差距。陳炳辰指出，除上述5大案不能再延後推出，還需要其他指標案加入，全年推案量才有機會守住兆元。目前新北永和、桃園中壢與龜山、新竹寶山及基隆中山等地，仍有大型個案尚未確定公開時程。