北台灣百億新案僅竹北「時華」創區域高價

（綜合聯合報、自由時報等2家媒體報導）

住展雜誌彙整今年北台灣已公開的總銷破百億元新案，目前實價揭露資訊顯示，5個百億大案中，僅有新竹縣竹北市的預售案「時華」每坪單價逼近9字頭、約89.99萬元，創下區域新高。其餘4案最高單價均未突破區域行情，低樓層甚至可更低價入手。

依單價排序，其餘4案分別為新北市林口區「長耀會」每坪68.51萬元、新竹縣竹東鎮「森藴」每坪58.16萬元、桃園市龜山區「長耀辰」每坪54.56萬元，以及桃園市中壢區「合磊天沐」每坪51.11萬元。這些案子的最高價位大致符合區域均價，如林口重劃區約6字頭，竹東二重埔、龜山A7、中壢A20等重劃區均價則在5字頭。

住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，竹北「時華」因位於高鐵特區、建商品牌及3房規劃符合在地主流，先前市場傳出挑戰單坪三位數，但實價仍差一步。其餘4案則不敢輕舉妄動，動輒數百戶的社區在低迷市況下，房價「得識相些」。

陳炳辰指出，目前市況讓建商進退維谷，指標案雖有品牌、地段、話題優勢，但大型案規劃與預算難改，即便延推一年半載終究得硬著頭皮進場，亮相後如履薄冰，銷售上只求穩定，已不寄望快速銷售。

後續還有雙北的南港、板橋、新店、泰山、中永和，以及桃竹的龜山、東區、竹東等地指標案將陸續登場，多為知名開發商與精華地段。部分開案前已傳出高價企圖，如新北市第一環行政區有意挑戰單價百萬元，南港區品牌建商更主張突破區域新高，惟最終能否如願，仍待市場驗證。