北台灣928檔推案量回溫 年增16.2%

（綜合中時電子報、今日新聞、聯合報等3家媒體報導）

住展雜誌今（27）日公布最新統計，今年北台灣都會區房市928檔期預估推案量約1,165.3億元，較去年同期增加162.4億元，年增16.2%，優於2024年央行第七波打炒房政策後的表現。住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，數據看似回溫，實因前兩年基期太低與延推案挹注，整體案量仍屬低檔。

桃園逆襲奪冠，新竹大爆冷

各縣市中，桃園市預估推案量達501.5億元，超越新北市登上北台灣榜首。中壢區青埔與蘆竹區大竹一帶，分別有寶佳與皇普建設推出總銷60至70億元的指標大案，中壢區更獨佔桃園近半數案量，加上體育園區新興重劃區亮相。不過陳炳辰提醒，桃園為投資重鎮，當前受投資氛圍消散影響，供給量增多有延推案成份，後續需謹慎看待。

新北市以442億元穩居第二，擁有北台灣唯一百億級大案——泰山區「當代帝寶」，由愛山林建設推出。三重區與中和區各有茂德與漢皇建設50至60億元案量，中和秀朗北側新重劃區亦見新案大舉公開，自住買盤支撐價量逆勢恆溫。

台北市預估推案僅175.8億元，年減百億以上，無百億元案，僅全陽建設在中正區有50多億元案量。高房價致去化緩慢，建商低調保守。新竹地區僅21億元，淪為基隆、宜蘭等級，主因上半年已陸續推出數個百億案，推案高峰已過，全區進入休兵期。

延推案支撐，全年能否守住兆元關卡

陳炳辰表示，今年上半年北台灣新案量年減36%，928檔期回溫主要來自部分建案一延再延不得不推的延推效應。雙北的松山、中永和、新店、林口，以及桃竹的龜山、中壢、新竹東區與寶山等地，仍有指標大案觀望延推。這些觀望案量能否順利進場，將是北台灣全年推案量能否守住「兆元大關」的關鍵；若跌破，預售市場恐回落至十年前低谷。市場寄望於無選舉干擾的2027年，政策面是否能迎來調整轉機。