北台灣前三季推案量年減17.6% 全年恐跌破兆元

（綜合ETtoday新聞雲、聯合報等2家媒體報導）

住展雜誌統計，北台灣今年前三季住宅新成屋與預售屋總推案量約7667億元，較去年同期減少1634.3億元，年減17.6%。相較過去不乏前三季就已突破兆元規模，今年建商態度明顯轉趨保守。

住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，上半年資金大幅流向股市，加上房貸條件不易、房價仍處高點，買氣遲未回溫。三月央行放寬第二屋貸款至六成，與六月宣示不再打房，皆無助提振市場。第三季股市震盪後，資金陷入觀望或套牢，建商苦於去化舊案，新案能延就延。

各區表現方面，北北桃同步下滑。桃園市前三季推案量約1951.4億元，年減32.2%，雖有龜山、中壢、桃園區百億元級大案撐場，但整體推案件數減少逾四成。台北市從去年同期逾2000億元下滑至1431.3億元，年減30.7%，今年全無百億元指標案，公開案個數少一成。新北市前三季推案量2802億元，年減19.8%，推案數減少三成，其中近半數為10億元以下小型建案，呈現兩極化推案格局。

新竹地區逆勢成長，前三季推案量衝上1185億元，較去年同期倍數增加。今年竹北市與竹東鎮皆有百億元大案進場，60億元以上建案數量也明顯增加。基隆市因去年基期偏低，加上暉騰建設推出80多億元新案，推案量年增逾5倍，達121.8億元。宜蘭地區則衰退29.1%，總案量175.5億元，所有公開案均在10億元以下。

陳炳辰指出，第四季需推案2333億元才能守住兆元門檻，但央行9月政策寬鬆調整尚未大幅拉抬信心，年底買氣傾向觀望至隔年，又有升息可能性。台北市南港區、新北市泰山區與新店區、桃園市龜山區、新竹市區第四季有望見大案身影，但新北市永和區、桃園市中壢區、基隆市中山區、新竹縣寶山鄉的指標案恐延至來年。2026年是否為近8年來首次跌破兆元推案量的一年，答案已昭然若揭。