7月北台新案買氣探底 單周成交不到1組

（綜合中時電子報、自由時報、聯合報等3家媒體報導）

「住展風向球」7月燈號今（6）日出爐，北台灣新案市場買氣持續低迷，追蹤指標建案每週平均來客不到10組、成交不到1組，創近三個月最低。燈號仍為衰退黃藍燈，指數微升至35.5分，六大構成項目呈現「二升、四平」。

7月預售屋推案量約400多億元，較6月成長200多億元，但較去年同期年減三成；新成屋戶數亦增加，總計新公開400多戶，比6月增加300多戶，主因新北市三重區一建案貢獻200多戶。住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，暑假出遊、颱風季節等季節性因素，加上7月股市劇烈震盪，一度單日重挫逾二千點，雙重打擊賞屋與買屋興致，市場期待資金回流房市並未實現。

買氣不佳導致待售建案數堆疊，北台灣已達1600個，但議價率始終維持在1成以內。陳炳辰分析，部分新案開價已自主修正，如待售量體較多的桃園市，在A7、A20等捷運站地帶傳出知名新案價格不再走高，但仍以區域行情為依歸，無法大幅度讓步，開價與成交價空間拉不開，去化牛步。他進一步指出，逐步到來的交屋潮，是否伴隨解約轉投股市的危機，值得關注。

展望後市，陳炳辰認為，今年影響房市因素除了未解的限貸與打房政策外，還有股市的強大吸金能量。雖然近期台股起伏大，市場仍對第4季股市抱以樂觀，加上選舉將至，預期政策面不會直接刺激房市，9月央行理監事會議與928檔期或許已可直接翻篇[2]。

（新增自由時報、中時電子報、中央社等3家媒體報導）

本次新增報導主要補充了「住展風向球」已連續15個月亮出黃藍燈的紀錄，以及對建商推案心態的進一步分析。陳炳辰指出，部分建商過去採先建後售模式，如今完工後即使市況不佳，也因資金壓力不得不公開銷售，這波新案登場背後有「不得不推的苦衷」。此外，報導再次確認7月預售案量年減三成，且市場對第4季股市仍抱樂觀，加上選舉將至，政策面難以釋出房市利多，後市料將續呈欲振乏力格局。