北台5月新案賞屋人潮回籠 買氣仍低迷

（綜合自由時報、聯合報報導）

根據住展雜誌最新市調，5月北台灣新建案市場出現「賞屋人潮回籠、買氣仍低迷」的兩極現象。代表市場概況的「住展風向球」5月燈號維持衰退黃藍燈，但分數由前月的34.3分提升至36.5分。六大構成項目為「二升、一降、三平」：預售屋推案量、來客組數上升，新成屋戶數下降，成交組數、議價率、待售建案數持平。

5月進入520檔期，為上半年最後一波推案高峰，北台灣新登場預售案總銷超過800億元，較4月未及400億元翻倍成長。超過百億元大案包括新竹縣竹北市、竹東鎮的大陸及昌益建設案，另有約十案總銷達數十億元。新成屋供給則月減，5月僅推百來戶，較前月兩百多戶衰退。

需求面呈現「人氣回、買氣冷」的對比。追蹤指標建案單週平均來客組數由先前不到10組增至約13組，其中約2成新案單週看屋組數達20至30組。住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，5月新開案多，部分案場週週舉辦活動，加上股市熱絡，拉抬民眾賞屋意願。然而，單週平均成交組數仍不到1組，觀察中的指標新案約半數單週成交掛蛋，顯示買氣仍在醞釀。

陳炳辰指出，央行表態信用管制「就到這裡」的說法，與2016年房地合一稅實施後央行不再嚴打房市的氛圍相似，不無機會讓房市出現轉機。不過，北台灣待售新建案累積達1,575個，開價與成交價落差仍在1成內，未出現有感降價。後續房市能否谷底翻身，需觀察下周央行會議結果。