北台6月預售推案量探7年半新低

（綜合中央社、自由時報、聯合報等3家媒體報導）

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」6月燈號維持衰退黃藍燈，分數由5月的36.5分降至33.2分，距離谷底藍燈僅一步之遙。北台灣6月預售推案量僅100多億元（聯合報報導為186.7億元[2]），較5月銳減600多億元，創2019年初以來單月新低，比疫情期間還慘。

住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，上半年新案在329、520檔期推完後，6月進入真空期，建商信心明顯低落。6月最大案為桃園市中壢區A20重劃區的30多億元新案，其餘皆未達20億元，不乏少於10億元的小案。新成屋方面，新公開僅100多戶，以台北市信義區兒福先建後售都更案為主，約50戶[2]。

需求面同樣低迷，追蹤指標建案單週平均來客組數約11至12組，較5月下滑；單週成交組數未及1組，約一半建案出現單週掛零紀錄。陳炳辰分析，央行6月會議未放寬政策，加上進入暴雨時節，重挫民眾賞屋興致。

去化困難使待售案數逼近1,600案，新竹地區與新北市量增較多。新竹上半年大案一波接一波推出，新北市則因住宅量體大、去化慢，案量不斷累積，二線品牌與地帶賣壓沉重。

議價率仍維持在一成內，核心地帶房價認知高。新竹地區實價揭露已站上9字頭，新北市頻傳單價破百萬元案，台北市更見單坪200萬元新案身影[2]。

展望後市，陳炳辰表示，可觀察美國是否升息及央行是否跟進調整，但屆時已近年底，加上縣市長選舉將至，政府態度可能偏向保守，避免觸動高房價敏感議題。股市對資金仍具吸引力，馬年房市全年恐呈現「跛腳」走勢[4]。

（新增自由時報、今日新聞、中時電子報等4家媒體報導）

本次新增來源中，自由時報另篇報導提供六都上半年預售推案總量統計，為此前北台數據所未涵蓋之全貌。

六都上半年推案量縮近四成

自由時報報導，今年上半年六都預售推案戶數僅約2.89萬戶，較去年同期4.77萬戶大減39.3%；總銷金額約8,354億元，年減逾4,000億元。台北市修正幅度最大，上半年僅推出1,574戶，年減55.7%，總銷金額腰斬；台中市由1.39萬戶降至6,746戶，年減39.4%。台南、高雄受科技產業投資支撐，跌幅相對溫和[4]。

鄉林集團董事長賴正鎰指出，下半年房市將出現「供給急縮、交屋湧現」雙重現象，預估六都全年推案量約6萬戶、總銷約1.5兆元，呈量縮價穩。他建議政府採差異化房貸管理，包括提高首購及換屋族貸款空間、調整高價住宅認定標準、對具開發實績建商採風險分級核貸，以及建立交屋前預審與鑑價預警機制[4]。