竹北新案「大陸時華」1個月賣85戶 單價攻上9字頭

（綜合自由時報、ETtoday新聞雲等2家媒體報導）

在央行信用管制、房市交易量降溫的氛圍下，上市建商欣陸投控旗下大陸建設位於竹北高鐵特區的預售案「大陸時華」開賣僅1個月，首批實價登錄即揭露85筆交易，約占總戶數415戶的2成。

根據《樂居網》揭露資料，首批85戶成交單價落在每坪91.8萬元至95.8萬元之間，均價約95.8萬元，創下新竹區域新高價。其中高達74筆單價站上9字頭，占比逾87%。市場原先盛傳該案單價將突破百萬元，目前尚未見到百萬交易。業者指出，此價格為早鳥優惠每坪折讓3萬元後的價格水準。

該案基地1538坪，位於竹北光明東六路，鄰近遠東百貨，規劃地上30層住宅共415戶，坪數設定36至50坪，總銷200億元，大陸建設分回約79.4億元。

在已成交的85戶中，有25至26戶總價超過4000萬元，占比約3成；其中17戶總價突破5000萬元。由於央行豪宅限貸令規定，大台北以外縣市總價4000萬元以上住宅貸款成數上限僅3成，購屋人須準備高額自備款，顯示高資產族群購屋實力雄厚。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，竹科園區客群擁有「高薪、分紅、股市投資收益」三大財富來源，並非買不起房，而是在市場修正期間更重視產品條件與地段稀缺性，只要出現符合期待的產品，購屋需求仍會快速轉化為成交。

從買盤結構觀察，「大陸時華」專案經理喻廉承表示，已購客約7成來自竹北地區，其餘以新竹市東區及雙北置產族為主，多與竹科產業鏈相關。購屋主力集中在41至50歲族群，31至40歲族群占比約2成，多為科技大廠員工，顯示年輕科技族群的購屋能力正逐步提升[3]。

新竹縣地政處表示，目前針對區域9字頭交易暫不揭露，選擇揭露的考量因素包括個案銷售成數等[2]。《住展》雜誌發言人陳炳辰指出，當前房市雖相對低迷，但市場呈現強烈的個案表現，該案第一波銷售反應佳，未來有機會越賣越高，見到百萬元大關[2]。高力國際董事黃舒衛則認為，以目前市場推案價格及購屋能力來看，台北市、台中市、新竹市都有檢討高價住宅貸款總價管制上限的必要性[1]。