西華富邦兩戶無貸款成交 單價站穩200萬

（綜合壹蘋新聞網、聯合報等2家媒體報導）

限貸令未鬆綁，但豪宅市場交易持續。根據台灣房屋集團實價登錄最新資料，大直豪宅「西華富邦」今年4月出現兩筆交易，16樓戶177.51坪以總價3.3億元售出，單價222.2萬元，為同樓層最高單價，也是今年至今豪宅交易榜中，僅次於「One Park Taipei元利信義聯勤」的次高單價；13樓戶則以2億2850萬元成交，單價204.5萬元，同樣創同樓層新高。兩位新屋主皆無貸款入手。

今年單價站上200萬元的成屋豪宅社區，還包括信義計畫區「冠德信義C棟」，頂樓戶雖為關係人特殊交易，但單價達208.4萬元，刷新同棟單價天花板。

從增值表現來看，「西華富邦」16樓戶前一手屋主2015年入手價2億6835萬元，十年增值6165萬元；13樓戶對照十年前入手價，也增值5387萬元。今年初其他豪宅如貝森朵夫（持有八年增值1490萬元）、頂高豪景10樓戶（持有三年增值1104萬元）、大安鼎極（持有兩年增值近千萬元）也均有獲利。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，近年房市進入買方市場，議價空間大，但豪宅產品與市場脫鉤，特定社區具市場獨特性或釋出稀少，保值性仍強，尤其具備寬廣棟距及開闊景觀的戶別，價格支撐力道更厚實。她指出，「西華富邦」為大直水岸豪宅，16樓以上享有基隆河水岸景觀，結合萬豪酒店式管理，吸引企業主購入收藏，該社區總價高、住戶非富即貴，也被視為商業往來的入會門票。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，轉手獲利金額高的屋主多半是早年入手，在持有逾十年的通膨發酵下具較大增值效益；持有年期短仍增值的社區，則多位處長年少有新供給的精華地段，在物以稀為貴的優勢下，即便整體房市不景氣，仍具創價彈性。