陶朱隱園第三筆交易 3樓戶8.35億無貸款成交

（綜合ETtoday新聞雲、自由時報等2家媒體報導）

台北信義區旋轉豪宅「陶朱隱園」揭露第三筆實價交易。今年5月，3樓66號戶以總價8.35億元成交，含車位權狀346.9坪，拆算每坪單價約270.5萬元。買方為蔡姓自然人，以無貸款方式購入，賣方為地主亞太工商聯。

本次成交的3樓戶，與去年8月成交的3樓68號戶（總價7.5億元、單價246萬元）相比，總價高出8500萬元，每坪高出約25萬元，時間差約9個月。兩戶同為3樓，但66號戶座向較佳，兩面正對信義計畫區核心及台北101，景觀條件較好，因此產生價差。

「陶朱隱園」目前累計3筆交易，總銷售金額達26.95億元。前兩筆分別為去年成交的3樓68號戶（7.5億元）及17樓戶（11.1億元）。3樓兩戶賣方為地主亞太工商聯，17樓賣方為合建方中華工程，兩者在定價及銷售策略上可能不同。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，該案調降售價後與市場認知落差縮小，是順利成交的關鍵，預估全案成交均價約每坪300萬元上下，仍為北市均價最昂貴的豪宅案。高力國際董事黃舒衛則指出，近期股房市況落差大，加上豪宅限貸壓力及平均地條例限制私法人購置住宅，限縮市場流動性，風險定價趨勢明確。

（新增聯合報、壹蘋新聞網、民視新聞等6家媒體報導）

本次報導揭露買方身分細節：買家為78歲蔡姓華僑，其統一編號以「1948」開頭、英文字母在後，為早期僑胞專用編碼格式[10]。民視新聞進一步報導，該買家為78歲蔡姓華僑，全數以現金付款，中工股價盤中一度漲逾9%、成交量破1.4萬張[11]。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，在央行信用管制、豪宅貸款受限下，真正具實力的高資產族反而更傾向以現金布局稀有豪宅，加上今年台股強勢，不少資產族群獲利了結後轉向市中心頂級不動產[5]。中時電子報報導則指出，專家認為陶朱隱園售價已從「天上降落人間」，以「犧牲打」策略換得成交[4]。

今年上半年台北市單價破200萬的豪宅交易共28筆，分布在11個社區；「One Park Taipei元利信義聯勤」以每坪285萬元居單價王，陶朱隱園270.5萬元居次，松山區「勤美璞真城仰」233.4萬元排第三[12][9]。今年有7個預售案登上200萬俱樂部，其中「德運安和」、「德運元鼎」及「吾雙」總坪數不到百坪，顯示豪宅市場出現「精巧化」趨勢[12]。