陶朱隱園3樓7.5億成交 單價跌破300萬

（綜合中央社、自由時報、ETtoday新聞雲等11家媒體報導）

台北市信義區指標豪宅「陶朱隱園」再傳成交，根據台北市地政雲最新揭露，3樓戶於2025年8月以總價7.5億元成交，為該案首度總價未突破10億元、每坪單價跌破300萬元的交易紀錄。

該戶總坪數約346.9坪（含5個車位），備註為毛胚屋，扣除車位後拆算每坪單價約242至245萬元。對比前筆揭露的17樓戶（總價11.1億元、單價約364萬元），每坪價差逾百萬元，總價更相差3.6億元。值得注意的是，3樓戶實際成交時間（去年8月）比17樓戶（去年11月）早了約3個月，但因實價登錄揭露時序而晚曝光[6]。

買方經查謄本為劉姓自然人，來自原高雄縣，戶籍登記於台北市大安區忠孝東路三段[17][4]。賣方為地主亞太工商聯，中華工程發言人程安慈表示該戶屬地主持有，不清楚買賣細節[6][2]。

專家分析：低樓層抗性與市場壓力促成讓利

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，該戶位於3樓，周邊被商辦包圍，視野受限且隱私易受干擾，加上噪音等抗性，使買方有較大議價空間[15][11]。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，央行信用管制、限貸令等衝擊豪宅市場，使頂端族群購屋思維轉趨務實理性[15][13]。

馨傳不動產智庫執行長何世昌則從車位價格切入，指出此次車位總價僅約216萬元，明顯低於信義區豪宅車位行情（500至800萬元），認為建商可能反向操作以墊高住宅單價[20]。他也表示，台北豪宅市場「失落的十年」尚未走到終點，一線豪宅成交單價普遍落在220至250萬元區間[21][20]。

高力國際董事黃舒衛統整降價4大關鍵：低樓層先天條件弱勢、央行對豪宅限貸從6成降至3成、《平均地權條例》限制私法人購屋、以及威京集團經營權之爭後市場派寶佳機構可能主導，均使賣方壓力加劇[9]。

Joeman開箱同日揭露

此筆交易揭露時間，恰逢網紅Joeman發布陶朱隱園開箱影片，該片18小時內創下近70萬次點閱[18][10]。