帝寶傳奇戶苦賣9年 賠售2.52億終脫手

（綜合聯合報、ETtoday新聞雲、自由時報等3家媒體報導）

台北市仁愛路老牌豪宅「帝寶」D棟21樓戶，在歷經長達9年的委售、降價與公開標售後，近期終於成功易主。根據最新實價登錄揭露，該戶含4車位、總坪數約316.43坪，成交總價5億2388萬元，拆算車位後每坪單價約192.01萬元，跌破200萬元大關，也是該豪宅自2012年8月實價揭露以來，扣除特殊交易後首度出現單價不到200萬元的紀錄。

該戶賣方為鄭姓富商，其於2017年5月以總價7億7588萬元、每坪約290萬元向名媛陸勝文購入，本次轉手帳面損失高達2.52億元，跌幅約32.48%。鄭姓富商入手後不久便傳出轉售消息，開價一度喊至8.38億元，後續雖下調至7.75億元仍未能脫手，之後轉由台灣金服公開標售，底價進一步下修至6.5億元，最終於今年上半年以5.24億元售出。

根據謄本資料顯示，買方為戶籍設於花蓮縣的自然人，本次交易未設定抵押權，全額以現金支付，未申辦房貸[3]。ETtoday新聞雲進一步指出，買方為花蓮謝姓自然人[2]。

房產業者分析，該戶為合併戶、總面積達316坪，購屋門檻極高，可負擔的買方客群本就有限，成交週期自然較長。此外，近年受央行信用管制、豪宅稅政策及整體房市交易量縮影響，高總價產品去化速度明顯放緩；加上「帝寶」屋齡已約20年，隨著市場新案與頂級豪宅供給增加，高資產族群選擇更加多元，比價心態也更為明顯，進一步拉大議價空間[3]。

大師房屋董事長陳建慶表示，該戶面積大、總價高，成交單價190至200萬元符合行情認知[2]。高力國際董事黃舒衛則指出，政府對豪宅市場限貸條件已降至3成，但股市經歷一波大多頭後，豪宅交易量有上升跡象，尤其是這種無貸款交易[2]。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，「帝寶」從落成至今，北市新一代豪宅如雨後春筍冒出，個案銷售期長達十餘年很常見，層峰客層手握現金而選擇眾多，自然有較大議價空間[1]。