陶朱隱園5樓戶9.4億成交 買家僅30歲

（綜合聯合報、ETtoday新聞雲、自由時報等3家媒體報導）

台北市信義計畫區旋轉豪宅「陶朱隱園」再添一筆交易。根據內政部實價登錄最新揭露，5樓戶於今年6月中以總價9.4億元成交，拆算車位後每坪單價約300.5萬元，單價重新站回300萬元大關。謄本資料顯示，買方為張姓外僑，出生於1994年，年約30至32歲，採無貸款方式購入。

這是陶朱隱園公開以來的第四筆交易。此前三筆分別為：17樓戶（中工持有）以11.1億元、每坪364萬元成交；以及兩戶3樓戶（亞太工商聯持有），總價分別為7.5億元及8.35億元，單價均未達300萬元。四戶已售金額合計達36.35億元。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，高樓層364萬元的價碼亮相後形成比價效應，低樓層戶別若能以300萬元甚至以下價格銷售，便有機會順利去化[2]。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則指出，5樓成交突破300萬大關具有定錨效果，未來中高樓層價格應能穩站300萬元以上[3]。

高力國際董事黃舒衛表示，在豪宅餘額限貸3成、囤房稅等政策影響下，建商已開始面對重新定價的現實，近期陶朱隱園對外行銷、客戶帶看均轉趨積極，價格定錨後有助加速去化[1]。

（新增聯合報、ETtoday新聞雲、自由時報等10家媒體報導）

本次報導重點在於買家身分背景進一步揭露，以及市場專家對後續銷售策略的分析。

馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書揭露，已售出的4戶中僅1戶為本國籍，其餘3戶均為外籍台裔。其中，最新成交的5樓戶買方年僅32歲，從事半導體產業[8][7][6]。17樓戶買方為日籍台裔老先生，因受香港大樓火災影響，特別滿意陶朱隱園的逃生動線規劃而決定購入[8][7][6]。3樓66號戶買方則為美籍台裔人士，從事紡織貿易與房地產生意，買來當收藏品傳承給小孩[8][7][6]。

何世昌另透露，目前還有幾組客戶正在洽談，下半年可能再有2組客戶成交；寶佳入主中工後，銷售決策將由寶佳接手，可能委託代銷銷售陶朱隱園[8][7][6]。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，該案銷售策略回歸市場認知後銷路明顯推進，目前買盤以海外僑胞為主，因國內買家顧忌隱私性，且僑胞在台申貸難度高，偏好現金購屋[1][3]。

此外，高源不動產估價師陳碧源分析，本次交易車位單價高達800萬元，高於過去約500萬元的水準，拉高了整體成交單價[13][3]。