威京傳拿3戶陶朱隱園借25億 專家指已超標

（綜合今日新聞、中時電子報、ETtoday新聞雲等3家媒體報導）

《鏡週刊》報導，威京集團因總裁沈慶京身陷京華城、中石化等司法案件，集團資金周轉壓力大，傳出擬拿出亞太工商聯名下的3戶「陶朱隱園」高樓層（10樓1戶、18樓2戶）向民間金主抵押借款25億元，平均每戶約8.3億元。由於高樓層每戶市價估逾10億元，若無法還款可拿豪宅抵債，引發市場關注。

不過，地產專家調閱最新謄本與建物異動索引發現，這3戶早已設定抵押給中租迪和與中麟營造兩家公司，每戶最高限額抵押權金額落在6億至7億元不等。房地產界人士推估，依現有設定，每戶實際借款金額已達約5億元，如今每戶欲再增貸8億多元，融資成數明顯超標。除非威京集團能提出更優渥的利潤條件，或採「借新還舊」進行債務整合，否則一般金主再度撥款的意願偏低[3]。

ETtoday新聞雲進一步報導，亞太工商聯將陶朱隱園產權設定出去，除本次傳出的3戶外，先前以7.5億元出售的3樓戶，異動索引顯示該戶在去年12月部分清償安泰銀行設定，並由劉姓自然人新增設定，之後才出現買賣交易過戶。有推測認為該戶成交單價240萬元偏低，主因是「債權價」；但高源不動產估價師事務所陳碧源反駁此說法，指該戶交易日期更早，應是買家因故無法過戶，才先償還亞太工商聯的抵押權設定債務[1]。