信義聯勤豪宅兩戶現金交易 創近5年單價新高

（綜合中央社、聯合報等2家媒體報導）

央行信用管制措施發酵之際，全台房市幾乎陷入停滯，但台北市高總價市場再現天價交易。根據台北地政雲最新揭露，大安區指標豪宅「元利信義聯勤」新增2筆高樓層交易，成交單價分別達285.7萬元及283.6萬元，若排除特殊個案「陶朱隱園」，此兩筆交易創2021年以來北市住宅市場最高單價紀錄。

這兩筆交易分別為25樓及26樓戶，總坪數約181.2坪及172.8坪，總價各以4億4,218萬元、4億3,713萬元成交。值得注意的是，兩筆交易的買方皆為自然人，且均未設定貸款，形同全現金交易。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，近期房市景氣明顯趨緩，指標豪宅仍能持續創天價，顯示具保值空間、特殊景觀的豪宅物件，仍受部分高資產族群青睞。住商不動產北市區協理錢思明則指出，在當前限貸環境下，一般消費者購屋受貸款成數所局限，但高資產族群購置豪宅時，考量更多的是資產配置、家族傳承及未來保值性，若現金融資條件有限，則直接端出大筆現金，以免去申貸排隊等困擾。

對照交易時間點，信義聯勤兩筆成交分別落在去年11月及今年1月，恰巧處於台股大幅上漲期間。去年11月底台股雖因「AI泡沫論」出現震盪，但之後逐漸升溫，直至今年1月強勢反彈突破3萬點大關。賴志昶指出，金融環境不確定性升高，讓金字塔頂端族群思考資產保值與傳承，兼具地段、景觀與稀有性的指標豪宅，自然成為資金停泊之處。

此外，實價也揭露「陶朱隱園」於去年11月成交一筆總價達11億元、單價每坪364萬元的交易。

賴志昶認為，此次頂端豪宅天價成交並非整體房市回溫，反倒是市場分化加劇。一般購屋族面臨限貸壓力，無論首購或換屋皆遭逢困難，而高資產族群在股市獲利帶動下，置產腳步並未因政策影響而停滯。