北市住宅交易量創13年新低 房價續創高

（綜合聯合報、ETtoday新聞雲等3家媒體報導）

台北市地政局今（13）日發布2025年不動產市場年報，全市住宅買賣交易量僅10,662件，年減29.56%，平均每月888件，為2013年以來新低。交易總額3,374億元，年減25.47%。預售屋市場同樣量縮，交易量3,883件，年減37.73%，交易總額1,678億元，年減36.03%。

儘管交易量急凍，房價卻持續創高。2025年全市住宅平均交易總價2,953萬元、平均單價每坪83.9萬元，雙雙創2013年以來新高，分別年增3.83%及2.69%。預售屋平均交易總價4,319萬元、平均單價每坪124.5萬元，也分別年增2.59%及1.14%。

《住展》雜誌發言人陳炳辰指出，2024年9月央行第七波信用管制衝擊市場，建商推案腳步放緩，台北市2024年推案量4,305億元，2025年降至3,710億元，推案放緩帶動成交量同步量縮[3]。東森房屋研究中心經理葉沛堯則分析，中古屋部分個案價格出現調整，但預售屋因成本高昂普遍未跌，導致預售成交量下滑幅度（-36%）高於買賣棟數（-22%），更多剛需消費者轉向中古屋尋找划算物件[3]。

租賃市場方面，2025年全市租賃交易件數2萬1,193件，年增15.56%。店面租賃交易量793件，創2013年以來新高，年增14.27%，平均月租金每坪2,786元，年增0.76%[1]。商辦租賃交易量960件，其中商辦814件、廠辦146件，分別年減9.76%及9.32%[1]。

車位價格同步上漲，坡道平面車位平均價格269萬元，年增1.89%；機械車位平均價格169萬元，年增1.81%。各行政區中，坡道平面及機械車位平均價格均以大安區最高、文山區最低[2][1]。