台中七期豪宅1.7億成交刷新社區總價紀錄

（綜合ETtoday新聞雲、今日新聞、聯合報等3家媒體報導）

台中七期豪宅市場近期出現高價交易。根據最新實價登錄資料，「寶璽天讚」23樓C戶總面積207.3坪，以總價1.7億元成交，不僅刷新該社區總價新高，也寫下台中預售住宅大樓史上單戶最高總價紀錄，同時是今年下半年七期單戶最高總價。

該案由寶璽機構攜手日本日建設計團隊打造，日建設計曾參與東京晴空塔、杜拜One Za’abeel等國際地標建築。謙仁不動產簡剴延分析，該戶總坪數高達207.3坪，拆算單價約94萬元，這類百坪以上超大坪數新案在市場上已有約10年斷層，僅少數金字塔頂端的高資產族群有需求[2]。

七期其他指標社區也陸續出現高價成交。「聯聚玉衡大廈」20樓總價7080萬元，扣除車位後每坪108.6萬元；「聯聚理安大廈」14樓兩戶分別以1.19億元、1.23億元成交，扣除車位後每坪均為105.5萬元；「寶輝101 Theater South」24樓以6057萬元成交，扣除車位後每坪104.8萬元。

房仲業者觀察，台股5日大漲1236.3點，收在49712.04點，逼近5萬點關卡，股市財富效應帶動部分高資產客群置產意願。住商不動產七期南屯店協理黃盟翔表示，股市上漲除增加帳面資產，也可能讓原本已有換屋、置產規劃的買方提前進場，但買方對地段、品牌及產品條件仍有明顯選擇，並非資金全面流向房市。

新案供給方面，惠中路與市政北五路口的寶輝惠國段新案基地約2200坪，總銷估約300億元；位於僑園大飯店原址的「遠雄夏綠蒂」規劃25至38坪、2至3房產品，總銷約95億元[1]；理和建設預計10月於朝貴路推出「青捻青」，規劃64戶、40至55坪住宅，每坪開價約88萬至98萬元。豐邑集團則規劃在市政路與惠中路推出53層「七期豐邑塔」，結合百貨與辦公空間，總銷約550億元；另一市政河南住宅案規劃兩棟45層住宅，總銷約400億元。

簡剴延指出，受貸款條件限制影響，總價4000萬以上的豪宅市場買氣依然低迷，大幅下滑約3至4成，但未來台中房市隨時仍有機會出現總價突破2億元的指標性交易[2]。