台股衝破48000點 少年股神現金買豪宅

（綜合中時電子報、今日新聞等2家媒體報導）

台股衝破48000點，帶動「股轉房」豪宅購入潮，資金集中流向雙北、台中等地的頂級豪宅，為低迷房市注入新活水。

今年3月，台中西區豪宅社區「由鉅大恆」出現一筆總價逾1.4億元的全現金交易，創下今年西區首筆破億元交易，總移轉面積含3車位達178.45坪，扣除車位後每坪單價約83.97萬元，單價、總價均創社區次高。買方為住在台北市「西華富邦」的侯姓少年股神，因股市高檔獲利，購入台中父母退休宅。

台北市方面，大直豪宅「西華富邦」今年4月16樓戶以總價3.3億元售出，單價222.2萬元，為同樓層最高單價，也是今年僅次於「One Park Taipei元利信義聯勤」的次高單價交易；13樓戶也以2.28億元售出，單價204.5萬元創同樓層新高，兩位新屋主皆無貸款。信義計畫區「冠德信義C棟」頂樓戶單價達208.4萬元，刷新同棟單價天花板。不過，今年前4個月台北市單價200萬元以上超豪宅交易量較去年同期減少，預售屋年漲1.3%，成屋漲幅達9.1%，呈現「量縮價漲」。

新北市則逆勢量增，今年前4個月單價百萬元、總價逾6000萬元以上豪宅交易共9筆，較去年同期不到5筆明顯增加。高單價豪宅集中在板橋區，其中「三輝白昀」為新北唯一單價站上百萬元的一手成屋豪宅。

代銷龍頭新聯陽實業副總經理邱俊陽指出，市場資金流向不動產主要鎖定每戶總價約3至4億元以上的頂級豪宅，一般首購房型買氣仍冷淡。他透露，目前台北市最難賣的產品是總價7000萬至8000萬元的物件，因央行豪宅限貸政策使自備款從3成大幅提高至7成，受衝擊最大；而總價超過2、3億元以上的買方多直接以股市獲利或企業資產配置全額付清，不受銀行貸款限制，使3億元以上市場呈現獨立行情。