台股單日成交抵房市全年 業界憂股房齊跌

（綜合ETtoday新聞雲、三立新聞等2家媒體報導）

台股持續火熱，單日最高成交紀錄飆破1.8兆元，已相當於房市一整年成交量。相較之下，房市買氣冷清，建商放緩推案，「棄房入股」風潮興起，市場房屋待售量居高不下。

根據《591房屋交易網》統計，桃園市大園區過去一年待售成屋暴增33%，新竹市東區也多出1成以上。若以絕對數量看，台中北屯區、西屯區分別有5,733戶、4,119戶待售，桃園市中壢區、桃園區也各超過3,000戶，去化壓力沉重。

591房屋交易網新聞組長林哲緯分析，部分區域待售量持續成長，除了新青安寬限期陸續到期外，台股吸走人與錢也是關鍵。前幾年不少投資客透過寬限期每月僅繳利息，再以出租養房；如今寬限期將屆，貸款轉為本息攤還後，每月負擔大增，不少人選擇提前出場轉進股市。

財政部統計顯示，2025年全國個人房地合一稅收523.82億元，年減26.8%；反觀今年以來，證交稅平均每個交易日進帳約24億元，前3月已累計1,237億元。有不具名業者直言，政府心態已轉向，「房地合一稅減少不算什麼，證交稅一天就可以收多少，你（營建業）沒那麼重要了」。

房市專家李同榮警告，房市正從理性居住市場走向高槓桿風險投資階段，民眾透過房貸、增貸、理財型房貸、車貸、信貸、股票融資及質押「多貸同堂」的方式將資金投入股市。一旦股市在高點回檔，投資人恐面臨斷頭與追繳壓力，年輕人不僅難以累積第一桶金，甚至可能提前透支未來數年財務能力。

業者與專家普遍擔憂，股市下跌壓力將透過資金鏈傳導至房市，導致拋售增加、買氣轉弱，形成「股房同跌共振」的惡性循環，最終引發資產縮水風險。