台指期夜盤觸跌停 專家指股災不等於房災

（綜合ETtoday新聞雲、聯合報、自由時報等3家媒體報導）

上週五（5日）夜盤台指期指數一度觸及跌停，大跌4522點，引發市場對本週一開盤的恐慌。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，回顧過去多次股市大跌危機，僅有金融海嘯當年真正影響房市，其他事件多屬短期雜音。

曾敬德指出，2008年金融海嘯起因於雷曼兄弟倒閉，引爆全球大規模股災，不僅財富大幅縮水，經濟與就業都受衝擊，科技業與許多產業無薪假大增，導致短期房價明顯回檔，台北市房價半年回檔約9%至10%。

而2025年引發股災斷頭潮的關稅議題，台北市房價半年後並未有明顯變化，當時影響房市最大因素是央行第七波選擇性信用管制。關稅戰後的跌幅很快就被收復甚至再創新高，但房市受到政策抑制，並未與股市同步上揚。

曾敬德表示，今年台股大漲，幾乎一路無腦做多都會賺錢，但漲多遇到利空容易出現恐慌殺盤，台股市值仍較年初大漲好幾兆元，股市震盪反而讓部分民眾有居高思危的警覺心，對房市不見得是壞事。加上第七波管制以來已20個月消化利空，判斷房市不至於受短期股災衝擊，仍有機會持續築底慢慢復甦。

曾敬德建議，股市機會雖多但風險也在增加，逢反彈應控管風險、避免過度槓桿，有自用購屋需求的民眾可趁現在房市尚未明顯反彈時進場看屋。東森房屋研究中心經理葉沛堯補充，股市歷經一大段上漲，近月已陸續出現獲利了結的買方進入房市，尤其是中高總價市場，不少買方為無貸款交易，預估「股轉房」效益在下半年會更明顯[2]。