看跌房價比例降至29% 創管制以來新低

（綜合中央社、聯合報等2家媒體報導）

信義房屋公布第4季購屋意向調查，看跌房價比例從第7波選擇性信用管制後最高約6成，一路收斂至29%，創管制以來新低。不過市場信心並未轉多，認為房價「持平」的受訪者占42%，連續多季站穩4成，整體房市氛圍中性。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，此次調查是在央行小幅鬆綁房市管制之前進行，如今信心面應略優於調查結果。他並指出，房市仍是自用當道，民眾不認為不買會更貴，合適物件與價格才能吸引買方。

調查顯示，購屋時面臨的主要問題中，39.7%認為未達理想價格，21.9%表示沒有合適物件，19.7%擔心房貸成數或利率，14.4%預期房價還會修正。

區域方面，新竹最樂觀，看漲4成、看跌28%，可能與AI帶動園區客群收入成長有關；台北、新北看漲略多於看跌，中性略偏樂觀；台中、台南則看跌多於看漲，反映房價上漲後進入盤整。

今年台股大漲，調查顯示36.6%受訪者認為有需要就買、不受股市影響，26.2%表示先投資股市、獲利再轉房市，11.2%則表示購屋預算增加。

（新增永慶房產集團、中央社、聯合報等3家媒體報導）

永慶房產集團今日發布第4季趨勢前瞻報告，消費者看跌房價比例由上季36%降至28%，看漲升至29%，持平比例由37%增至43%，與信義房屋調查方向一致。永慶房屋業管部協理陳賜傑分析，台股高檔與AI產業帶動財富效應，使看跌預期收斂，但信用管制續行下資金受限，未全面轉多。

永慶預估今年全台建物買賣移轉棟數約25.6至26.7萬棟，年減2%至年增2%；第4季成屋市場「量小增價平」。葉凌棋指出，今年使照量將突破14.2萬戶，挑戰近30年新高，大量完工交屋將帶來資金壓力；1至7月建照年減28%、開工年減36%，均創2017年以來第二低，反映建商推案信心轉弱。

調查另顯示，58%消費者認為下半年通膨將上升；44%預期央行升息半碼以上，較上季42%小幅增加。青安3.0新增年齡（未滿50歲）及所得（年收200萬以下）限制，65%至67%消費者表示贊成；42%會因新婚、育兒貸款上限提高（最高1,200萬至1,500萬）提升購屋意願。