房價跌租金反漲 專家揭三大關鍵

（綜合壹蘋新聞網、ETtoday新聞雲、聯合報等3家媒體報導）

全台房市買氣急凍，房價步入盤整，但租屋市場走勢完全脫鉤。根據內政部不動產資訊平台最新資料，2026年第1季全台住宅價格指數降至143.85，較2025年同期的149.03年減3.5%；反觀2026年7月租金指數衝上110.91，較2025年7月的109.01年增1.7%，呈現「房價跌、租金漲」的雙向分歧現象。

中信房屋研展室副理莊思敏分析，租金在房市降溫下仍能上漲，主要有三大關鍵因素。首先，囤房稅、地價稅等持有稅費加重房東成本，部分轉嫁給租客。其次，通膨推升裝潢、家具、家電及房屋修繕等支出，拉高出租維護負擔。第三，高購屋門檻與房貸壓力迫使年輕族群「以租代買」，租屋市場供不應求，帶動租金走揚。

莊思敏指出，全台租金指數反映總體趨勢，但各縣市仍有明顯落差。雙北及主要都會區因就業、學校與生活機能集中，租屋需求旺盛，尤其鄰近捷運站、交通便利的精華地段，供需失衡最嚴重，租金調漲壓力最顯著。

面對高房價，民眾開始思考長期租屋可行性。莊思敏表示，年輕人租屋初期資金壓力小，保有轉職與搬遷彈性；但長期租屋須正視租金隨通膨上漲、租約不穩定、頻繁搬家衍生費用，以及年長後「無房可租」的風險，建議提早盤點財務狀況與人生規劃。