最新數據打臉營建成本推升房價說

（綜合自由時報、聯合報報導）

好時價引用清華安富房價指數及營造工程物價指數最新統計，分析2012年8月至2026年5月數據，指出營建成本上升並非近年房價狂飆的主因，房價漲幅遠超成本增幅。

統計顯示，此期間營造工程物價指數由84.81升至118.77，累計上漲約40%；但全台房價指數卻從95.16攀升至200.78，大漲111%，漲幅達營建成本的2.8倍。疫情期間差距更為明顯，2020年1月至2023年12月，營造工程物價指數上漲22.7%，同期房價指數卻大漲47.2%，超過成本漲幅兩倍。

好時價分析，營建成本與房價相關係數高達0.96，顯示兩者確實高度連動，但房價漲幅遠高於成本增幅，背後還受到資金寬鬆、市場預期、投資需求及囤積惜售等因素推升。

此外，全台房價指數於2024年9月來到208.94高點後，截至今年5月僅回落至200.78，修正幅度僅3.9%；反觀營造工程物價指數近一年仍上漲5.8%，持續改寫新高。好時價認為，未來市場仍可能再以「成本上升」作為漲價理由，醞釀新一波房價上調氛圍。

好時價建議，政府應從供需兩端著手。供給面可透過穩定原物料供應、擴大營建人力引進及推動工法創新，降低成本壓力；需求面則應持續推動選擇性信用管制、強化囤房稅制與預售屋管理，並擴大社會住宅及租金補貼，讓房價逐步回歸成本與所得基本面。