北市造價基準過時 都更每坪差5萬

（綜合中時電子報、聯合報報導）

商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰表示，台北市都更推動牛步，主因之一是現行「都市更新工程造價要項」中的建築總成本計算基準，仍停留在2024年初通過的版本，與當前市場行情每坪落差超過5萬元。

賴正鎰指出，近年國際原物料價格上漲，鋼筋、水泥、玻璃等建材價格持續攀升，加上土石方處理問題，地下室開挖成本每坪增加3萬至5萬元，營建成本明顯提高。以15樓住宅為例，目前制度認列每坪造價約22.77萬元，但實際市場行情RC結構15層以上住宅每坪至少已達28.5萬元；20層以上高樓每坪約32萬元；30層SRC鋼構建築更達35萬元以上。若是鋼構建築、深開挖基地、特殊耐震設計或綠建築，成本還會再增加，大型都更案總成本差距可能動輒數億元。

除造價基準過時外，都更推動緩慢的原因還包括更新前後估價、權利分配與選配、共同負擔項目、容積獎勵、都市設計、少數不同意戶、拆遷安置及違建認定等問題。若牽涉文資或老樹議題，更需跨局處聯合審查，任一環節出問題即影響整體進度。

賴正鎰表示，開發商目前普遍面臨營建成本上升、融資利率提高及住戶分回期待增加等壓力。若制度成本基準仍停留在過去水準，共同負擔無法合理反映融資成本、風險準備金及合理利潤，實施者參與意願自然降低。他建議市府應將現行工程造價基準由固定表格調整為與物價指數連動機制，定期檢討營造工程物價指數、鋼筋、水泥、人工成本、融資利率及工期變動等因素，縮小制度與市場的落差。