打炒房效應 首季六都租賃實登年增19%

（綜合ETtoday新聞雲、壹蘋新聞網、聯合報等3家媒體報導）

政府重拳打炒房，住宅市場買氣降溫，租賃市場卻愈發熱絡。依據實價登錄統計，今年第一季六都主要用途為住家類的租賃實登筆數合計達34,347筆，較去年同期的28,961筆增加5,386筆，年增19%。

六都中，台南市年增28%表現最亮眼，其次為台北市21%、新北市20%，高雄市也有年增9%的表現。

中信房屋研展室副理莊思敏分析，租賃實登筆數明顯增加的主因是房東觀念改變。由於出租房屋涉及租客篩選、租約管理、修繕等繁瑣事務，越來越多房東委託專業房仲或包租代管業者協助管理，依現行規定此類案件須辦理實價登錄，使揭露量隨之增加。

對於台南市年增率居六都之冠，中信房屋歸仁加盟店店長范淑惠指出，南科與台積電效應持續發酵，帶動產業鏈群聚與科技人才移入，租屋需求快速升溫；同時新興重劃區陸續交屋，部分置產族將房屋投入租賃市場，增加供給量。此外，台南過去實登基期較低，在供需雙雙成長下，年增幅度更為顯著。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則認為，租賃實登件數成長與房市無直接關聯，推測是更多租客善用租金補貼所致[1]。台北市租服公會理事長林政緯表示，以北市公會為例，會員家數較2年前增長近4成，包租代管產業蓬勃，內政部推動的社會住宅包租代管計畫也有明顯挹注[1]。

莊思敏預期，短期內在政策扶持及高房價壓力未明顯緩解下，租屋需求仍將維持成長，租賃實登筆數具續增空間。

（新增聯合報、中央社、中時電子報等4家媒體報導）

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