64.1%民眾估Q4房價持平 市場氛圍轉正向

（綜合中央社、ETtoday新聞雲報導）

中信房屋發布2026年第3季宅調查，針對第4季房價走勢，64.1%受訪者認為將持平（正負5%），28.1%預期價格上揚，較前一季增加1.7個百分點；認為下跌者不到8%。

購屋決策方面，仍有50.2%民眾認為「兩年內都不適合購屋」，但與第2季調查的59.9%相比，大幅滑落9.7個百分點；認為「一年後」是購屋好時機者占比27.5%，比率走揚。中信房屋研展室副理莊思敏指出，5成受訪者認為兩年內不適合購屋，推測是考量房市持續盤整、房價下降幅度有限，傾向繼續觀望，但認為可於2年內買房的比率提升，可能是因市場慢慢消化政策利空，加上通膨預期升溫，房地產具抗通膨性質，遞延的剛性需求浮現，讓市場信心穩定增溫。

央行第3季理監事會議將於17日登場，市場聚焦房市信用管制措施是否調整。調查顯示，41.2%認為應「針對首購與自住需求適度放寬」，17%認為應「全面鬆綁」，13.1%主張維持現行力道，28.7%表示沒有意見或不了解。莊思敏表示，隨著不動產貸款集中度與不動產放款比率逐漸下降，信用管制確實浮現進一步放寬的空間，若能針對自住需求提供合理貸款條件，有助於讓先前受壓抑的剛性需求逐步釋放。

利率政策方面，31.4%受訪者認為應該降息，22.2%認為應維持現狀，13.7%支持升息，逾3成沒有意見或不了解。莊思敏認為，調查結果反映逾半受訪者傾向降息或維持現狀，以減輕購屋及房貸負擔；若貿然升息，不僅增加持有成本，也可能讓部分正在評估購屋的民眾延後決策，延長市場築底時間。

ETtoday新聞雲另引述寶和建設董事長張應偉看法，認為當前土建融利率在3~4%左右，若央行升息一碼，對營建業者營運壓力衝擊相對有限，反倒可能在購屋市場端造成資金排擠效應，削弱民眾購屋信心[1]。