台股獲利資金湧入 桃園豪宅7成現金交易

（綜合自由時報、東森新聞報導）

台股近期震盪劇烈，資金「股轉房」趨勢明顯。深耕桃園的京懋建設執行長范秉豐透露，今年第二季起，旗下大坪數成屋建案買氣明顯回溫，近3個月共售出30多戶總價在3800至7000萬元的豪宅產品，其中高達7成買家採現金交易、無貸款。

范秉豐表示，去年延續至今，許多人在股市大幅獲利，但第一季前尚未明顯感受到資金轉向，第二季開始，京懋多個大坪數建案陸續成交，了解後發現有不少是股市獲利投資人將部分資金轉進不動產作資產配置。令他印象深刻的是，這批客戶多為50、60歲已購客，其中還有一位40多歲的「股神」購屋。

以具體建案來看，青埔老街溪第一排的「京懋敦和」規劃92、107坪，預售階段就發現107坪賣得比92坪好，每坪約50至52萬元；中路特區向陽公園第一排的「京懋泰閤」75坪房型，近期銷況也不錯。范秉豐分析，對高資產族群來說，不會差那15坪的價格，大多會想買較大的格局。

范秉豐與同業交流也發現，近幾個月大坪數產品交易明顯回溫，但小坪數並未同步帶動。他認為，購屋人偏好在環境、地點具優勢的物件，且多採現金交易，因為總價超過4000萬元，貸款成數僅剩3成，與直接現金買沒差多少。

東森新聞另引述信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，台股衝上四萬多點帶來的財富效應直接反映在房地產上，科技業、金融業與資產族群都享受到這波股市紅利，部分資金開始流出尋找優質標的，將股市財富轉換為房地產[1]。他也觀察到，許多交易發生在5、6月，7月就出現實價揭露，代表交易時間快速，多數應屬無貸款案件[1]。