大安區13.9坪套房2632萬成交 單價189.9萬

（綜合民視新聞、聯合報等2家媒體報導）

台北市大安區青田街「青田618」一戶中高樓層小套房，今年8月以總價2632萬元成交，面積僅13.9坪，換算單價高達189.9萬元，成為2026年台北市成屋套房交易單價亞軍。前一手屋主於2022年7月以2590萬元購入，持有約4年轉手，帳面增值42萬元。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，「青田618」前身為「耶穌孝女會」，約5、6年前與潤泰建設合作重建，2022年完工，低樓層維持教會使用。該案周邊新案供給不多，加上坐擁新生國小、金華國中明星學區，吸引想卡位學區的家長。目前社區最高成交單價為7樓戶約197萬元，整體平均單價約180萬元。

今年以來台北市成屋套房單價前三名，依序為中正區「信義VISTA」最高單價190萬元、大安區「青田618」189.9萬元、忠孝復興站附近「志榮BR4」183.9萬元。預售市場價格更高，信義計畫區附近「松裔」最高單價突破226萬元，忠孝復興商圈「瑞閣」達211.4萬元，信義安和站附近「志榮安邸」也突破200萬元。

台灣房屋集團趨勢中心張旭嵐分析，成屋高價套房以15坪以下、無車位產品為主，靠地段與明星學區撐起價格；預售套房因公設比高，坪數較大甚至超過30坪並搭配車位，總價接近家庭住宅。在央行信用管制下，台北市高價住宅貸款門檻為7000萬元，部分地段精華的新案透過中小坪數設計控制總價，避免觸及限貸門檻，吸引富二代、白領新貴單戶自住，或高資產家庭一次購買兩戶後透過客變打通。