大直輕井澤與台北之星豪宅單價創新低

（綜合民視新聞、聯合報等2家媒體報導）

最新實價登錄顯示，台北兩大指標豪宅價格鬆動。大直水岸豪宅「輕井澤」今年6月成交9樓戶，含雙車位總價1億4949萬元，扣除車位後單價約152.8萬元，創社區實價揭露以來最低紀錄。去年該社區3樓戶單價仍有155萬元，此次中樓層價格更低，反映屋主讓利成交態勢。該社區屋齡已達23年，且此次成交戶非水岸第一排，景觀條件影響價格。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，部分一手屋主因退休或家庭成員變化有換屋念頭，加上央行長期緊縮豪宅貸款（上限僅三成），近年豪宅交易呈斷崖式下滑，屋主讓價意願升高[1]。

另一指標豪宅「Diamond Power台北之星」同樣跌破每坪200萬元關卡。今年7月19樓戶以總價2.87億元成交，單價約190萬元；6月20樓戶單價195.5萬元；2月17樓戶亦為190萬元，近期三筆交易全數低於200萬元，與過去普遍站穩200萬元以上的行情形成對比。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，該案具備市中心精華地段及都更豪宅優勢，但房市盤整、高總價住宅貸款成數受限，加上豪宅市場供給增加、競爭激烈，建商為減輕房屋稅等持有成本壓力，願意採取彈性價格策略加速去化。