近三年北市豪宅縮小化 總統傑仕堡最熱銷

（綜合聯合報、自由時報等2家媒體報導）

永慶房產集團盤點台北市近三年豪宅交易，發現新豪宅規劃已不再追求超大坪數，轉而重視產品設計與總價設定。屋齡10年內的熱銷豪宅前三名，平均室內面積均不到75坪，最小甚至不到55坪。

交易量冠軍為中正區博愛特區的「總統傑仕堡」，近三年成交37件，平均總價約9991萬元，但室內面積平均僅54.7坪，最小不到55坪[2][1]。第二名為松山區敦化南路的「潤泰敦峰」，第三名為大安區的「冠德羅斯福」，三者均位於台北市核心精華區域。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，新豪宅最大競爭力在於產品規劃，包括新建築工法、社區管理、公設設置及節能規劃等，不再強調大坪數，因此總價相對較低，吸引高資產客群。

屋齡10年以上的熱銷豪宅，則以信義計畫區的「皇翔御琚」交易14件最多，平均總價高達4.6億元[3]，其次為「冠德遠見」及中山區大直水岸的「頂高豪景」。陳金萍指出，這些社區雖屋齡已逾10年，但因黃金地段無可取代，加上產品稀缺性與豪宅聚落效應，持續受高資產族群喜愛。

陳金萍總結，新舊豪宅共同點是均位於台北市最成熟且供給稀缺的核心區域，即便近年豪宅市場受信用管制影響，指標性社區仍持續吸引買方進場。