竹北房市真相 4字頭成交稱霸

（綜合自由時報、聯合報等2家媒體報導）

竹北高鐵特區新建案單價衝上8至9字頭，引發市場對竹北房價高漲的印象。但信義房屋根據近一年成交數據指出，竹北實際交易主力仍是4至5字頭的中古產品，其中「4字頭」成交占比達四成，稱霸市場。

信義房屋竹二區協理陳世光表示，竹北高價印象多來自高鐵特區等少數精華區新案，放大了市場關注度，但多數自住族的實際負擔能力仍落在4至5字頭。

區域分布上，4字頭交易量主要集中在縣二、縣三交界，包括莊敬街、勝利街一帶。信義房屋竹北縣三店專案經理吳亘茵指出，該區發展時間較早，社區屋齡多落在15至20年，與高鐵特區、AI園區周邊新案形成明顯價差。該區生活機能成熟，鄰近大遠百、喜來登商圈，並具備十興國小、成功國中等學區條件。

吳亘茵觀察，近年新建案價格墊高，許多自住客在不願離開既有生活圈的情況下，轉向縣二、縣三一帶的中古社區。相較新案，中古大樓公設比較低、室內坪數較大，且多為3至4房格局，對科技業家庭、換屋族或人口較多的買方更符合實際居住需求。

近幾個月市場追價力道趨緩，吳亘茵表示，屋主開價趨於理性，中古屋議價空間增加，對自住客而言進場條件較有利。她提醒，中古屋產品條件差異大，買方應優先選擇管理穩定、具持續成交紀錄的社區，以利後續保值與流通。