南科周邊房價漲不動？專家揭善化新市價差真相

（綜合ETtoday新聞雲、聯合報等2家媒體報導）

近期有在地人質疑台南善化、新市房價「漲不動」，引發市場是否降溫的討論。信義房屋專家指出，同樣位於南科生活圈，因住宅坐落於不同種類建地、周邊機能成熟度不同，價格可差2~3成，並非整體市場失速下修。

根據實價登錄統計，今年1~4月善化區共85筆成屋交易（排除1樓與特殊交易），大樓與華廈最高成交單價41.62萬元，3字頭以上成交佔比近2成；新市區共57筆成屋交易，最高成交單價35.05萬元，3字頭以上佔比約2成。

信義房屋台南民生店協理張榮表示，區內同時存在都市計畫用地與非都市計畫用地。若住宅位於非都市計畫區的甲、乙種建築用地，多為小型華廈、公設較少，周邊環境常見低矮住宅或農田，生活機能不足，成交單價可能仍在2字頭，與重劃區住宅價差約2~3成。但若鎖定南科周邊重劃區推案，預售案4字頭、新成屋3字頭，仍屬區域合理行情。

張榮指出，近期建商推案速度受政策與房市大環境影響趨緩，但也因此供需維持相對平衡，房價未見崩跌或大幅讓利，議價空間多在5~10%以內。隨著南科產業鏈持續擴張，北部、中部工程師南漂帶動租屋、購屋與置產需求，區域交易價量仍有一定支撐。

東森房屋研究中心經理葉沛堯分析，善化、新市過去受惠南科題材，房價快速補漲後，市場自然出現「高不追、低不跌」的盤整現象。現階段買方進場會比較生活機能、交通動線、學區與未來轉手性，產品落差直接反映在房價與議價空間上。