南科十年家戶洗牌善化成長41%奪冠

（綜合聯合報、ETtoday新聞雲報導）

永慶房產集團統計台南市各行政區2017年至2026年家戶數變化，受台積電先進製程進駐南科帶動，善化區以41%成長率奪冠，新市區36%居次，安平區33%排名第三。安南區雖增幅僅29%，但10年淨增加14,880戶，為全市增加最多戶數的行政區。

善化區約8成購屋需求與南科相關，指標區域「善化LM特區」因鄰近園區、房型符合科技家庭需求，加上雙語教育資源，成為南科族首選。新市區同樣有8成以上購屋族來自南科，熱門的「新和重劃區」緊鄰市中心、生活機能完整，且每坪較善化便宜約5-10萬元，吸引預算有限的購屋族。

安平區則以「五期重劃區」與「國平重劃區」開發，加上跨港大橋等建設，形成慢活度假定位，新成屋單價約28-35萬元，吸引退休族、首購族及部分南科從業人員。安南區以「九份子重劃區」為核心，住宅供給量增加，隨北外環道路逐步完工，成為南科通勤族置產選項之一[2]。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，近10年台南家戶成長熱區呈現三條脈絡：善化、新市直接受惠南科就業人口移入；安平以生活環境吸引退休族及首購族；安南則承接交通改善帶來的居住外溢需求。她提醒，家戶數成長不代表房價必然上漲，購屋族應綜合評估通勤、機能、供給量及建設進度。