永慶盤點全台家戶增長十大熱區 梧棲奪冠竹北房價漲最凶

（綜合壹蘋新聞網、聯合報等3家媒體報導）

永慶房產集團根據內政部戶政司與實價登錄資料，盤點2017年至2026年全台家戶數增幅前十名行政區與房價變化。數據顯示，台中市梧棲區近十年家戶數增幅高達57.1%，位居全台之冠；新竹縣竹北市則在科學園區加持下，不僅家戶數增長，平均單價更飆漲逾1.3倍。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，梧棲區因「台中港科技產業園區」與「離岸風電產業鏈」蓬勃發展，湧入大量高薪就業人口，加上三井Outlet商圈日益成熟，帶動建商在「台中港新市鎮特區」推動大型造鎮案，以低總價吸引市區外溢買盤與首購族進場。家戶數增幅第二為林口區，近十年增長49.7%，受惠於機場捷運通車、大型商場進駐及「新北國際AI智慧園區」等高科技產業鏈成形。

從區域分布來看，十大熱區中台中市占三席、新北市占三席、桃園市占二席，顯示家戶增長主要集中於蛋白區、重劃區及產業與交通建設持續投入的區域。這些行政區通常土地及住宅供給充足、房屋總價相對親民，並透過捷運、高鐵、快速道路或產業園區，承接市中心人口外溢及就業人口移入。

房價表現方面，全台十大「家戶增長熱區」房價全數上漲，漲幅介於38.6%至132.0%之間。竹北市漲幅最驚人，近十年平均單價大漲132.0%。陳金萍說明，竹北市坐擁竹科與生醫園區，高鐵特區生活機能漸趨完善，持續吸引高薪科技新貴定居，但精華區素地稀缺、供給相對有限，導致房價漲勢最為突出。台中市烏日區房價上漲93.9%居次，受惠高鐵特區開發、交通建設及大型商業設施陸續到位。家戶數增幅居冠的梧棲區，平均單價由每坪11.3萬元上升至21.1萬元，漲幅86.7%，反映台中港特區大量推案、相對低總價及區域建設題材，吸引首購與置產需求。