高雄家戶密度創新高 台積電概念區擠進前五

（綜合今日新聞、聯合報、ETtoday新聞雲等3家媒體報導）

根據高雄市住宅統計資訊網統計，今年第一季高雄市家戶密度達每平方公里411戶，創歷史新高。各行政區中，以新興區每平方公里1萬2727戶最高，其次為苓雅區及前金區。

從成長幅度來看，橋頭區以近三年增幅11.2%居冠，家戶密度達每平方公里747戶；前金區增幅亦超過一成；楠梓、仁武及大社區也入榜前五名。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，五大家戶密度增幅區中，橋頭、楠梓、仁武等「台積電概念區」幾乎全面入榜，呈現蛋白區跑贏蛋黃區的趨勢。

李家妮指出，過去高雄人口與住宅需求多集中市中心，但隨產業園區進駐、重劃區開發成熟及市中心房價高漲，購屋需求向外擴散。此外，這些區域早期以透天為主，近年集合式住宅大樓成為主力，新案朝小坪數低總價規劃，使單一社區戶數增加，進一步推升家戶密度[3]。

不過，人口增加不代表房價同步上漲。根據台灣房屋統計，五大家戶密度成長熱區中，僅橋頭區與前金區房價近三年維持上揚，漲幅分別達11.8%及8.8%；楠梓、仁武及大社區房價則出現修正。

台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智表示，家戶密度成長有利房價表現，但去年以來受信用管制政策及市場觀望氣氛影響，高雄整體買氣降溫，尤其楠梓、仁武等區推案量大，新屋供給持續擴張，房價進入盤整階段。目前市場多為個案表現，橋頭與前金區房價逆勢上揚，主要是受高價新案帶動，如橋頭新成屋「鼎宇森花園」高樓層戶成交單價42.1萬元，改寫區域房價天花板[3]。

東森房屋研究中心經理葉沛堯則指出，家戶密度上升未必單純代表人口暴增，也可能是新屋大量完工交屋後，低密度住宅區快速變成大樓社區所致；小宅、單身戶、頂客族增加，同樣人口數被拆成更多戶數，也會推高家戶密度[2]。