新莊人口突破42萬 預售房價站穩7字頭

（綜合中時電子報、聯合報報導）

新北市今年首季家戶數達179萬5059戶，年增約2%。其中新莊區人口已突破42萬人，為僅次於板橋的第二大行政區，隨著新莊副都心、體育園區、塭仔圳重劃區等建設推進，新莊推案量重回市場關注焦點。

鄉林不動產研究室指出，新莊體育園區占地約22公頃，規模接近台北市大安森林公園，集結棒球場、體育館、運動中心與綠地，加上職棒、職籃比賽及演唱會等大型活動帶動人潮，以及捷運頭前庄站（新北環狀線與中和新蘆線交會）的交通優勢，逐步形成「體育娛樂生活圈」。市場調查顯示，鄰近運動中心與大型公園的住宅，通常較同行政區均價高出一成以上。

新莊預售市場主流成交單價已站穩7字頭，包括「富都新玉」、「欣庄綻」、「三發易采」等案成交單價已達每坪70萬元以上；副都心及體育園區周邊新案如中原路的「國王大道KING PARK」，實價登錄最高價更站穩8字頭。

鄉林集團董事長賴正鎰表示，央行今年Q1放寬第二戶換屋條件後，剛性需求逐步回歸自住本質，購屋族更重視生活品質與休閒機能。他認為新莊具備成熟市區機能、捷運優勢與大型公共建設題材，加上副都心商辦發展及塭仔圳約400公頃重劃開發，未來家戶成長力道可望持續攀升，甚至有機會挑戰三重、板橋等傳統核心區地位。鄉林下半年將回歸新莊，於新莊體育園區附近、新泰公園旁的鴻福段推出第五案，基地原址為家樂福超市，對面即新泰國小，距離頭前庄捷運站650公尺，尚未公開已吸引在地客提前詢問。