房市冷風中十大生活圈房價逆勢創高

（綜合ETtoday新聞雲、中時電子報、聯合報等3家媒體報導）

近一年房市交易量能明顯放緩，但部分區域房價逆勢寫下新高。根據《591新建案》最新統計，2026年新建案成交價創新高的生活圈，打破過往由重劃區領漲的現象，今年十大創高價區域全數由成熟生活圈包辦，雙北市佔多數，其次為台中，高雄僅剩一區，台南則未入榜。

台北市吳興街生活圈以年漲幅「翻倍」奪冠，新案每坪均價從去年97.9萬元暴漲至今年213.1萬元，漲幅達117.7%。《591新建案》新聞公關課主任畢務潔分析，主因在於去年基期偏低，加上豪宅預售案加持，一舉衝破200萬大關[1]。住商不動產台北101世貿加盟店東陳德潤則指出，吳興街靠山邊一帶房價仍親民，本次創高主要受靠近信義計畫區的新案拉抬[1]。

新北市樹林車站生活圈漲幅逾3成居次，受惠推案量少與捷運、新北大巨蛋等建設議題，新建案站上6字頭。台北市奇岩生活圈漲幅同樣突破3成，受北士科外溢效應帶動補漲，均價直逼百萬大關。北部其他入榜區域包括新北紅樹林生活圈、蘆洲南側生活圈及北市內湖第四期重劃區，近一年房價皆有1成以上漲幅。

中部方面，中科生活圈在科技業買盤與豪宅建商插旗下，每坪成交均價已「坐6望7」。中國醫生活圈與松竹生活圈近一年也各有1成以上漲幅，兩區共享崇德商圈機能，前者憑藉高收入醫護買盤率先站上6字頭，帶動購屋族外溢至松竹生活圈。高雄文山特區新建案房價上看5字頭，受成熟商圈、捷運黃線利多及在地自住客支撐，漲幅突破1成。

《591新建案》分析，十大創高價生活圈多位於生活機能完整區域，但土地開發飽和，新建案供給稀少，一旦有建商推案，在剛性自住買盤強勁下極易形成價格拉抬效應。反觀過去買氣熱絡的新興重劃區，在市場觀望氣氛濃厚下，普遍面臨供給過剩與盤整去化的賣壓，價格漲幅明顯受壓制。