國泰房地產指數出爐 七都房市冷熱兩極

（綜合自由時報、聯合報等2家媒體報導）

國泰建設24日發布2026年第2季國泰房地產指數，全國新建案可能成交價每坪57.79萬元，較上季微跌0.36%，呈現「價穩量增」格局，成交量指數季增56.69%。但七都房市走勢明顯分化，新竹縣市與高雄市續創歷史新高，台中市則季跌5.91%為七都跌幅最大。

新竹縣市為本季最強勢市場，可能成交價每坪63.8萬元，季增9.72%，年增20.53%，首度站上6字頭，成交量指數也季增110.54%。國泰房地產指出，受惠AI產業鏈擴張帶動竹科就業人口所得成長，指標大案集中推出，新案定價明顯上移。馨傳不動產智庫執行長何世昌形容新竹「爆炸強，強到沒朋友」[2]。

高雄市同樣逆勢走高，可能成交價突破每坪40萬元大關，來到40.08萬元，季增6.94%，創歷史新高，主因三民區、左營區新案定價上移及橋頭區首見4字頭大案。不過，高雄30天銷售率年減5個百分點、成交量年減六成，買氣並未跟上。何世昌分析，議價率擴大至12.28%居六都最高，應是建商開價大幅提高所致，「價格開高讓你殺到爽」，因此房價不跌反漲[2]。

台北市可能成交價每坪138.6萬元，季增3.82%，成交量指數季增229.3%。何世昌表示，台北市近一年多房價「默默地溫和上漲，漲到讓懷疑人生的那種」[2]。

台中市表現最弱，可能成交價降至每坪49.77萬元，季跌5.91%，年減6.68%，30天銷售率僅4.21%為六都最低，探近一年新低。何世昌形容「台中市的建案銷售情況爛到掉渣」[2]，但在價格修正後，成交量指數回升40.82%，顯示部分買盤回流。

新北市可能成交價每坪69.57萬元，季減2.34%，但成交量指數暴增148.8%；桃園市可能成交價46.34萬元，季減0.57%，表現平穩；台南市可能成交價37.04萬元，季減1.12%，成交量指數回升37.51%。

全國第2季推案金額達2,899億元，年增23.5%，推案戶數1萬2,827戶，年增32%。國建指出，今年受惠AI需求強勁，央行上調全年經濟成長率預測至9.45%，但房市方面，央行維持信用管制政策，股市資金是否回流房市尚待觀察。