台南連3年人口正成長 安平區奪冠房價反跌

（綜合ETtoday新聞雲、聯合報等2家媒體報導）

根據台南市民政局統計，台南市2025年人口社會增加率達2.32‰，已連續3年呈現人口淨遷入正成長。其中，安平區以淨遷入1143人、社會增加率16.15‰，拿下全市人口成長冠軍，其次為善化區與歸仁區。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，社會增加率為觀察區域人口吸引力的重要指標，安平區坐擁市政特區，生活商業機能成熟，加上五期、國平重劃區新案供給熱絡，長期為熱門購屋區。去年安平區超過6成遷入人口來自台南市內移居，已連續12年維持人口淨遷入正成長。

善化區與歸仁區則受惠科技產業與重大建設效應，外來人口移入明顯。善化區去年近半數遷入人口來自外縣市[2]。

不過人口增加未帶動房價上漲。根據實價登錄統計，安平區中古屋均價每坪25萬元，年跌0.8%；善化區房價年跌3%[1]。台灣房屋台南高鐵加盟店店東劉津妤指出，2025年整體房市景氣降溫，屋主讓利意願提高，價格容易鬆動，尤其老屋比例高的中西區、南區，房價支撐力道較薄弱。她表示，台南市場已從全面上揚轉為各區各自表現，歸仁高鐵特區新案最高單價已破5字頭，東區則因成熟地段展現抗跌力道[2]。

住商不動產高屏澎區協理林祺博分析，安平、善化雖有人口淨遷入支撐，但短期新案供給量大、中古屋主讓價意願升高，房價仍可能修正[3]。