上半年人口遷移地圖 脫北潮趨緩

（綜合壹蘋新聞網、聯合報等2家媒體報導）

住商機構根據內政部最新統計，2026年上半年全台人口遷移地圖出爐。台北市以淨遷出8,911人居全台之冠，彰化縣與高雄市分居二、三位。桃園市與台中市則展現強勁磁吸力，分別淨遷入3,892人、3,891人，並列全台最強「人口吸鐵」。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，北高兩大行政中心因房價與生活成本高漲，導致人口移出；中南部縣市則因產業機會集中都市，影響遷移結構。全台多數縣市遷入大於遷出，但仍有五大縣市淨出入逾千人，依序為台北市、彰化縣、高雄市、金門縣及雲林縣。

值得注意的是，台北市上半年淨遷出8,911人，與去年同期淨遷出3.3萬人相比，「脫北者」人口明顯趨緩。賴志昶研判，今年上半年受打房影響，房市買氣低弱，置產型買盤有重回蛋黃區跡象，使遷出人數減少。

高雄市上半年淨遷出1,519人，位居全台第三。賴志昶指出，隨著半導體龍頭進駐與大型建設加持，高雄房價漲勢凌厲，居住成本上升，人口漸往台南或其他縣市移居。

桃園、台中成為人口吸鐵，賴志昶表示，兩地重劃區、大型建設與交通設施發展成熟，創造就業機會，桃園磁吸雙北「脫北者」，台中則持續吸引彰化、雲林等中部區域人口移入。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，自住買盤進駐關鍵在於地段價值與生活機能是否實現；重劃區雖具磁吸優勢，仍須審慎評估通勤時間成本，鎖定兼顧交通機能與剛性需求的區塊，才能在房市寒冬中兼顧資產保值性。