南科擴廠逼近3兆 台南房市分層受惠

（綜合聯合報、中時電子報等2家媒體報導）

台積電南科再擴廠。台南市政府6月9日舉行「南科特定區開發區塊A區塊專案設定地上權」簽約儀式，採50年期專案設定地上權方式，提供台積電安定產業專區共22筆土地，該區塊與台積電現有廠區相鄰，簽約後即辦理地上權設定登記與交地作業。

信義房屋台南民生店協理張榮指出，南科2025年營業額逼近3兆，連續兩年成長率突破3成，營業額已超越竹科及中科總和。產業動能帶動台南各區房市分層受惠：第一圈善化、新市首先受惠，5年前與舊台南市房價差距約3成，現已縮至1至2成；第二圈為永康、安南；溪北區域如麻豆、佳里、七股、山上、新營也出現外溢效應；舊市區北區、安平五期、東區等中高總價大樓產品亦受拉抬。

張榮認為，購屋族負擔能力有其天花板，台南房價比照前五年漲勢的動能已不足，整體房市將保持「價量俱穩」。近期房市偏清淡，首購族觀望濃，租屋市場維持活絡；換屋族信心較足，售屋或股市獲利後較願意投入換屋，使台南全區總價3,000萬以上產品有所流通。}</think>EVENT_NAME: 南科擴廠逼近3兆 台南房市分層受惠 CATEGORY: 生活 TAGS: 南科, 台積電, 台南房市, 信義房屋

（綜合聯合報、中時電子報等2家媒體報導）

台積電南科再擴廠。台南市政府6月9日舉行「南科特定區開發區塊A區塊專案設定地上權」簽約儀式，採50年期專案設定地上權方式，提供台積電安定產業專區共22筆土地，該區塊與台積電現有廠區相鄰，簽約後即辦理地上權設定登記與交地作業。

信義房屋台南民生店協理張榮指出，南科2025年營業額逼近3兆，連續兩年成長率突破3成，營業額已超越竹科及中科總和。產業動能帶動台南各區房市分層受惠：以南科為核心，第一圈善化、新市首先受惠，5年前與舊台南市房價差距約3成，現已縮至1至2成；第二圈為永康、安南；溪北區域包括麻豆、佳里、七股、山上、新營也出現外溢效應；舊市區北區、安平五期、東區等中高總價大樓產品亦受拉抬。

張榮認為，購屋族負擔能力有其天花板，即便南科產能持續擴增，台南房價比照前五年漲勢的動能已不足，整體房市將保持「價量俱穩」。近期房市偏清淡，首購族觀望心態濃，租屋市場維持活絡；換屋族信心較足，售屋或股市獲利後較願意投入換屋，使台南全區總價3,000萬以上產品有所流通。