左營房市內卷 同區價差每坪30萬

（綜合ETtoday新聞雲、壹蘋新聞網報導）

高雄左營區預售市場出現明顯價格分化，高鐵特區與舊左營車程僅10分鐘，單價卻相差30萬元，成為高雄同行政區價差最大的區域之一。

實價登錄顯示，高鐵特區新案成交站穩6字頭，最高單價達68萬元；反觀舊左營仍有3字頭產品。高雄市代銷公會理事長謝哲耀分析，高鐵特區屬29期重劃區，擁有高鐵、台鐵、捷運三鐵共構及鄰近台積電等優勢，與舊城區拉開明顯價差。

高雄市市調協會理事長蔡博丞指出，房市最大問題是買方觀望，建商在有限客源中競爭形成「內卷」現象，部分預售案銷售3、4年仍未去化，新案又持續進場，部分個案選擇以較低開價吸引自住客往舊城區移動。若房市持續盤整，價格競爭將更明顯，區域房價分化可能持續擴大[2]。

壹蘋新聞網則報導，左營高鐵生活圈過去因台積電效應被建商吹捧，房價一度上看6字頭，實登最高達68萬元。然而隨著買氣下滑，指標個案封盤，今年至今實登僅揭露14戶預售屋，均價39.3萬元，主因是其中10戶屬面高架橋建案「高鐵SONG」。屋齡2年內新成屋上半年僅成交18戶，均價38.4萬元[1]。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，區段新成屋與新古屋房價多落在3-4字頭，5字頭均價個案仍屬極端少數，加上指標案封盤，導致統計均價下滑。中長期因重大建設密集，仍十分看好，如國揚集團取得「左營高鐵科技之心公辦都更案」，總投資額達188億元，國城亦有16億元投資商4基地計畫，未來將陸續動工[1]。