左營高鐵科技之心動土 國揚砸188億造新門戶

（綜合中央社、ETtoday新聞雲、壹蘋新聞網報導）

高雄市「左營高鐵科技之心商三A、B土地都市更新案」今日（21日）舉行動土典禮，由國揚集團旗下欣揚國際開發投資興建，總投資金額達188億元。該案為高雄市長陳其邁「北城計畫」中的指標性公辦都更案，將打造結合A級辦公室、智慧商場、旅館及智慧節能住宅的複合型地標，定位為北高雄科技門戶。

基地面積合計約4713坪，規劃興建3棟大樓。A基地將建置左營轉運站及2棟地上26層的A級辦公大樓（含地下室總樓地板面積約4萬4740坪），共168個辦公單元及3個店面，採「只租不售」模式。B基地則規劃1棟地上26層複合大樓，1至8樓為約233間房的旅館，樓上為342戶住宅，坪數涵蓋套房、20多坪至40多坪，最快2028年預售，但目前總銷與售價尚未定案。B基地另規劃公共托育機構、里民活動中心、公園及地下停車場等公益設施。

全案最大亮點為規劃面積近3000坪的「空中大綠台兼立體人行通道」，立體化串聯左營高鐵站與A、B兩基地，提供無障礙步行空間與綠化景觀。A、B基地將同步施工，預計2036年完工。

陳其邁致詞時以「10年站東、10年站西」形容左營高鐵站區發展，指過去重心在東側，如今西側也進入大規模開發階段。他並表示，市府近6年推動24件公辦都更案，總投資額達2832億元；國揚集團除本案外，另有「亞灣特貿三(南基地北)」與「亞灣智慧公宅」共3案，累積投資金額高達498億元[1]。

國揚集團創辦人侯西峰在典禮上表示，「國揚不只會蓋豪宅，也很會蓋豪辦，這次商辦從鋼骨結構到帷幕系統都下重本，看到的都是錢糊起來的」[2]。

針對區域房價，高雄市代銷公會理事長謝哲耀指出，今年左營高鐵站區新屋供給相對少，房價從過去快速衝高轉為平穩，區域預售市場主力回到5字頭。市場評估，國揚本案住宅因建築強度採鋼構，辦公樓近4.5萬坪、住宅逾2萬坪，房價可能挑戰坐穩6字頭，甚至上看7字頭成交[1]。

（新增聯合報、今日新聞等2家媒體報導）

本次報導新增兩項資訊。聯合報指出，該案由知名建築師李祖原操刀，雙塔建築取「合掌祈禱」意象，定調為「高雄之門」，全案總樓地板面積達6萬5240坪[3]。侯西峰透露，團隊為此案磨了整整10年才定案，他曾向李祖原表示「做不好你就別退休」[3]。

陳其邁在致詞中進一步說明，白埔產業園區將迎來台積電、日月光、鴻海三大集團及多家先進封裝設備材料供應商進駐，並表示「高雄市已經進入不必再招商的階段」，因大廠進駐速度已超車招商速度[3]。他另指出，全球半導體進入後摩爾時代，未來3年全台「算力用電」恐激增7.5倍，市府正加速布局綠電與低碳電力[3]。