左營果貿146億公辦都更招商啟動

（綜合自由時報、壹蘋新聞網、ETtoday新聞雲等3家媒體報導）

高雄市政府今（4）日正式啟動「左營區果貿段2地號等2筆土地都市更新事業」公辦都更招商案，並舉辦高雄場招商說明會，吸引興富發、隆大、泰嘉、欣巴巴、藏美、寶象等約20家建商及建築事務所參與。該案總投資規模達146億元，將結合全台首座國家級產學研訓基地，導入科技人才與學研資源。

副市長林欽榮主持說明會時指出，隨著台積電等科技大廠進駐北高雄半導體S廊帶，高階跨域人才需求爆發性成長，市府推動「國家重點領域校際研教園區」進駐左營，引入頂尖學研機構研發能量。該園區分為A、B、C三基地，A基地為陽明交大高雄校區、B基地為清華大學高雄校區，C基地即為本次都更案的2-9地號。

本案基地面積約2.48公頃（約7522坪），位於翠華路與東門路口，緊鄰左營舊城、蓮池潭、漢神巨蛋商圈及高鐵左營站，具三面景觀優勢。未來將規劃5棟建築：2-9地號（C基地）興建1棟8至10樓、地下2層的「研教園區第二會館及多功能活動中心」，涵蓋停車場、活動中心及園區學生宿舍；2地號則規劃4棟11至29樓、地下4樓的大樓，並設有800多席停車位。

為降低投資不確定性，市府已預先完成C基地設施需求說明書，得標者僅需接續興建。實施者可分回2地號精華房地，並享有最高1.5倍的都更容積獎勵。公益回饋方面，實施者須興建研教園區第二會館及多功能活動中心並移轉市府，另須捐贈80席公有停車位，並將基準容積10%的獎勵容積回饋高市都更基金。建築設計須採「漸退式設計」，臨東門路側須留設至少20公尺退縮地。

本案已於6月1日上網公告，9月30日下午5時截止投標，預計10月評選最優申請人，11月簽約，申請開工後3年內完工。大高雄不動產開發公會理事長李正聰表示，該案區位條件成熟，屬高雄少見大面積精華土地，但投資規模破百億元，資金門檻不低，上市櫃建商投入機會較大，或採共同投資、合作開發方式參與[1]。

市調顯示，目前鄰近該基地的蓮池潭畔「京城天湖」輕豪宅，實價登錄單坪最高達62.37萬元；左營南門圓環啟文路「NeXT 21」校園景觀大樓，實價登錄最高約43.96萬元。信義房屋專家分析，台積電宣布設廠後，區域國宅產品均價已從每坪約10萬元上漲至目前約15萬元，漲幅達5成[1]。富住通商用不動產研展部經理許值瑋則評估，目前區段房價落在4字頭，部分景觀宅可挑戰5字頭，因距離完工還有很長時間，未來當區可望坐穩5字頭房價[2]。

（新增中央社、今日新聞、聯合報等5家媒體報導）

本次招商說明會同步宣示成立「廉政平臺」，由高雄及橋頭地檢署、法務部廉政署與台灣透明組織協會代表與會見證，強調杜絕外力干擾[3]。此外，2地號及2-9地號臨東門路側退縮要求分別為至少20公尺與30公尺[3]，且2地號得標者可分期興建，申報開工後7年內完工[3]。