竹北大坪數預售案每坪89.99萬創新高

（綜合今日新聞、聯合報等2家媒體報導）

大陸建設於竹北縣二重劃區推出的預售案「時華」，以每坪89.99萬元、總價3,998萬元成交，創下竹北實價登錄以來大坪數住宅最高單價。過去竹北90萬元以上單價多集中在10至20坪小宅，此次則由50坪大坪數產品寫下新高；相較目前竹北遠百商圈中古華廈均價約47萬元、大樓約50萬元，單價價差近乎翻倍。

信義房屋竹二區協理陳世光表示，縣二重劃區雖非高鐵特區，但生活機能成熟，加上品牌建商效應及預售屋分期付款方式，是買方願意接受高單價的關鍵原因。

針對新案創高價是否帶動周邊中古屋行情，信義房屋竹北勝利店主任邱子謙指出，短期內可能讓部分屋主惜售或調高開價，但影響主要停留在心理層面。實價登錄資訊透明，加上銀行鑑價牽動貸款成數，新案高價不代表中古屋可直接比價，最終仍回歸社區條件、屋齡與買方接受度。

邱子謙分析，竹北遠百開幕後，加上享平方影城及周邊餐飲零售機能到位，商圈已成熟；區位介於竹科與台元科技園區之間，長期以科技業家庭自住客為主要買盤。近年購屋族群年輕化，更重視新屋、社區質感及建商品牌，預售屋付款期較長也符合部分資金配置股市買方的規劃。

遠百商圈目前仍以總價較低的2、3房去化較快，單價約50萬元、總價2,000萬元內，條件合適時不到一個月可成交；「昌益蔚藍海」、「竹北101」、「臻愛香榭」等社區的3房產品也有一定指名度。