雙北公寓新案瀕臨絕跡 5年半僅42案

（綜合自由時報、聯合報等3家媒體報導）

住展雜誌統計，2021年至2026年上半年，雙北市公寓新案僅42案，其中台北市29案、新北市13案。自2023年起，每年推案數維持在個位數，今年則有6案。

台北市公寓新案集中在內湖區、北投區，兩行政區合計15案、占比逾五成；市中心如中山、信義區僅3案。新北市則以新店區3案最多，板橋、永和、新莊等行政區各有1案。

住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，雙北地價與房價雙高，建商傾向興建大樓以達獲利規模，公寓產品因戶數少、獲利空間有限，建商興趣缺缺。此外，公寓新案多位於非核心區域，或受限於土地使用分區管制、鄰房整合難度高，只能興建公寓。

價格方面，公寓新案相對親民。台北市北投區公寓新案「龍都靜廬」、「樹沐」、「洰賦」單價約7、8字頭；新北市五股區「紘盛小逸居」在2024年僅賣單價3字頭，與大樓新案價差顯著。

由於戶數少，公寓新案完銷速度快。今年房市低迷下，台北市內湖區「隆雲心琚」僅十多戶，挾低公設比、區域新案稀少等優勢，不到半年即結案，成為當前罕見的快銷案。

陳炳辰指出，桃竹地區因土地與推案成本較低，公寓推案量比雙北多出數倍。雙北公寓新案需求持續減少，預料將淪入瀕臨絕跡的產品。